房地产公司楼房营销方案_策划书范文案例

　　房地产公司的楼盘在面市之前都要提前制订一份完美的营销策划方案，以便楼盘在取得好的销售业绩。那么该如何制定一份房地产公司楼盘营销计划书呢?今天网络营销小编给大家带来一份房地产公司楼房营销策划范文，以供大家参考。

　　策划目的：

　　xx房地产在xx是颇有名气的公司，为了扩大xx房地产的知名度和现所开发的xxx楼房得到最大程度的推广和销售，制订了市场营销策划书。

　　xxx简介

　　项目基础资料:

　　l总占地面积:约15000平方米

　　l住宅建筑面积:约6万平方米

　　l户型建筑面积：60~170平方米之间

　　l绿化系数:62%

　　l容积率:2.83

　　l总套数:600多户

　　项目特点：

　　项目在产品设计方面提出高端养生公寓+主题酒店+住宅物业的项目构建体系;在运营管理方面工作室创新性地提出集“养生度假、健康管理”于一体的健康养生俱乐部管理模式，将“投资者、经营者、购房者”三位整合为一体，创造多方共赢的新模式，试图突破并解决商住地产、旅游地产、酒店地产、养老地产可持续发展的大难题。

　　项目总体规划:

　　《xx商业综合体》包含如下个体：1)连锁高级酒店，2)康和源享老公寓，3)高品质住宅，4)综合酒楼，5)大型商业超市，6)大型地下车库。

　　《xx商业综合体》包含如下个体：

　　1)连锁式精品酒店：(约1.3万平方米)

　　2)康和源享老公寓：(约1.3万平方米)

　　3)高品质高档住宅：(约1.2万平方米)

　　4)多功能高级酒楼：(约1万平方米)

　　5)xxx商业中心：(约0.5万平方米)

　　6)大型地下汽车库：(约0.5万平方米)

　　xx商业综合体总面积：5.8万平方米

　　酒店及公寓楼二十五层(每层1316M2)

　　1号住宅楼18-19层(每层约790M2)

　　1号楼跟xxx酒店1至5层相连

　　一层:金色大厅，店铺等;

　　二层:中型宴会厅，餐间，咖啡厅，棋牌室;

　　三层:大型宴会厅，餐间，游泳池，康体健身房，乒乓球室等;

　　四层:中医养生馆，水疗康体中心等;

　　五层:私人定制私房菜套间，酒店办公室等。

　　精致套房600多套，户型组合多变，面积在60~170平方米之间，户型设计因房而定，因人而宜，可根据您的需求定单式设计，为全城首创有一房型、二房型、三房型、四房型及复式等多元化的户型选择。

　　项目户型定位:

　　l3房为主,2房、4房为辅，

　　l其中3房带工人房为项目主力户型。

　　户型面积套数套数比

　　2房80—812110%

　　3房110—1154822.7%

　　3房+工人房122—13211655%

　　4房+工人房1462612.3%

　　l户型亮点:

　　xxx由小高层和高层电梯洋房组成

　　可根据您的需求定单式设计的户型，为全城首创有，给您提供一个最自我的空间。

　　xxx酒店私属公寓：60~130~150M2公寓，多种风格的酒店式精装设计，再配以四星级酒店物业管理，可满足不同人群的居住需求。

　　发展商营销目标：

　　l保证项目100%销售率

　　l树立企业品牌，建立良好市场形象

　　实现低成本营销(推广费用100万)

　　xx酒店私属公寓简介

　　◇xx酒店私属公寓：60~130~150M2公寓，多种风格，xx酒店私属公寓是70年分红权益，酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器

　　◇酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，

　　分红：1、自住业主，每年缴纳一定的管理费。(具体价位，开盘时公布)

　　2、投资业主，享受公寓出租营业额的分红

　　附：政策说明：总价先减去优惠后再折

　　工程进展及销售节点、销售节奏预估：

　　会员入会规则及管理细则

　　一、发放对象：

　　凡是有意愿入住xxx小区或有意愿成为xxx小区业主的有识之士，符合条件的客户、合作伙伴可提出申请，由销售部门审核后统一发放。本小区入会会员以自愿为原则，(不向社会推介)。持卡时间暂定为一年，后续者可实行换卡手续。

　　二、发放程序：

　　1、会员卡申办由销售部经理向销售部提出，填写好《会员入会申请表》，经部门经理、分管总监审批后交销售部统一审核。会员卡类型分为普通卡、银卡、金卡、钻石卡。