北京创业者如何找场地?直观展示北京市众创空间分布

创业者还在为创业地点发愁吗?别急!

《北京市众创空间地图》1.0版已经发布啦!这是首个北京众创空间地图，由思达派&创头条、纳什空间联合发布，直观展示了北京市众创空间的分布情况和密度，并注明了各众创空间的入驻价格，可以给创业者直观的指引。

作为双创时代的“晴雨表”，该地图收录了北京108间众创空间和联合办公室，其中包括了创新工场、氪空间、北京大学创业训练营等知名众创空间;投资机构19家，包括英诺天使基金、梅花天使创投等知名投资机构;创业媒体18家，比如思达派网、36氪、创业邦等创投媒体;此外同时被收录的还有17家创业活动品牌。“接下来我们升级的2.0版，将收录更多的创业公司和创业服务资源。”思达派&创头条“北京众创空间地图”运营负责人蔡小月说。

南北城分布差距大，中关村望京CBD是“三大热区”

从思达派&创头条众创空间地图看，北京市众创空间(及联合办公室)主要集中在10个主要区域：中关村区域、望京区域、CBD区域、朝青区域、亚奥区域、西直门区域、东直门区域、石景山区域、亦庄区域、方庄区域。

其中，中关村、望京和CBD，是众创空间聚集的“三大热区”，也是创业者首选区域。其中又以中关村创业大街最为著名，这里众创空间数量最多，并获得国家领导人多次视察，也是外地来京“朝圣”之地。这个区域聚集了3W空间、优客工场、AC加速器、氪空间、头条号创作空间等一众知名众创空间。

而望京(及酒仙桥)地区，已成为移动互联网新晋热区，阿里总部、小米、360、陌陌、美团、智联招聘、蓝港互动等一众知名互联网公司汇聚于此，推动众创空间快速在这里集结，数量急剧上升，比如望京SOHO3Q、纳什空间、梦想加空间、氪空间、无界空间等，纷纷加速在此区域的布局。知名的“扫码一条街”也出现在望京。

据介绍，众创空间和创业者之所以在几个热区扎堆，一方面由于该区域的互联网产业基础深厚，巨头聚集，产业资源、人才、资金相对密集，氛围浓厚;另一方面交通十分便捷，价格合适。

除了上述地区，上地、亚奥、朝青等区域也在快速发展。以亚奥区域为例，腾讯众创空间落子回龙观之后，该区域也逐渐发展成为创业公司聚集点之一了。

而相比之下，南城地区、北京西部无论是众创空间数量、还是创业氛围，都和上述区域形成鲜明对比。不过形势也在改变，随着南城交通的持续改善，加上其在价格、政策等方面具备一定优势，亦庄地区也成为众创空间布点新选择。最近，西红门新近开业了一条西红门创业大街，未来也将发展成互联网创业核心区。

但也有业内人士表示，南北城在IT互联网产业差距明显，加上互联网人才大多聚集在北城区，要缩小和北城的差距还需要时间。

中关村均价比全市低20元，最高工位达1万元

在寸土寸金的北京，办公室租金已成为许多公司关键成本，一些交通便捷、设施齐全的甲级写字楼的租金，让一些大公司都感觉吃力。数据显示，一季度北京甲级写字楼租金略涨，达到340元/平方米/月，这意味着租赁100平米建筑面积的空间，需要支付3.4万每月。核心区域甲级写字楼甚至更贵。

因此，位于核心区域、性价比更高的众创空间，是创业公司第一选择。而这个入驻价格，也是众创空间竞争的核心要素之一，氪空间运营人员杨晓郁认为，空间人气旺不旺，“第一关键的就是价格”。

根据思达派&创头条记者对100余个众创空间样本的价格初步摸底，目前全市的众创空间价格主要集中于1000-2000元之间，整体均价约为1680元/月/人。这意味着一个10人团队的创业公司，每月需要支付1.68万元。“总体上，入驻空间比在北京租赁写字楼要节省很多，带有装修，并且配套设施比较齐全，像会议室、会客厅、茶水间等等，如果是独立办公室这要占用很多面积。”一名创业者说。

据上表格，CBD区域平均价位要高于其它地域，主要集中在1500-2300元或往上，望京地区主要集中在1000-1800元区间;而中关村主要集中在1000-1500区间。

从均价看，创业者扎堆的中关村区域，均价约为1660元/月/人，低于全市均价;望京区域均价为1890元/月/人(同样地段的写字楼2015年均价为243.5元/平方米/月)，CBD区域均价较高，约为1990元/月/人。

据业内人士透露，众创空间价格之所以差别较大，与该区域租金成本、空间配套措施(或服务)、以及政府政策补贴等因素密切相关。

以中关村为例，由于卖场的衰退，网络营销策划众创空间多由卖场改造而来，成本要低于写字楼，像原来的鼎好，就已经有多家众创空间进驻。